桃園房?jī)r(jià)破5年新高，小檜溪重劃區(qū)打造「桃園新東區(qū)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
桃園房?jī)r(jià)破5年新高，小檜溪重劃區(qū)打造「桃園新東區(qū)」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2016年實(shí)施房地合一稅後，讓原本不景氣的房市更加低迷，2017年到2018年桃園市的不動(dòng)產(chǎn)買賣交易件數(shù)來(lái)到只剩4萬(wàn)多件，2019年1至9月交易量已達(dá)33,464件，比2018年同期增加11.9％，顯見(jiàn)桃園交易量有回溫跡象，歷年房?jī)r(jià)表現(xiàn)逐步回穩(wěn)，2019年「新屋+中古屋」合計(jì)均價(jià)站上「2字頭」，來(lái)到每坪20.4萬(wàn)元破近5年歷史新高。目前開(kāi)發(fā)甫完成的小檜溪重劃區(qū)，挾區(qū)位優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)階段素地交易表現(xiàn)熱絡(luò)，區(qū)內(nèi)有5座親水公園是最大賣點(diǎn)，綠地公園以及親水步道，綠意環(huán)繞的生活環(huán)境，以及市府積極打造「桃園新東區(qū)」，吸引不少臺(tái)北客戶來(lái)此購(gòu)屋，後市可期。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧指出，根據(jù)桃園不動(dòng)產(chǎn)交易e指通網(wǎng)站，統(tǒng)計(jì)自2015年起桃園市每半年交易價(jià)量變化，2019年1至9月交易量已達(dá)33,464件，與2018年同期相較增加11.9％，顯見(jiàn)交易轉(zhuǎn)熱。桃園市在過(guò)去5年成屋房?jī)r(jià)行情都在「1字頭」範(fàn)圍內(nèi)價(jià)格，目前已逐漸回升，進(jìn)一步觀察2019年屋齡在5年內(nèi)新大樓交易均價(jià)來(lái)到每坪20.4萬(wàn)元，破了近5年大樓均價(jià)的新高，屋齡在5年以上的大樓交易均價(jià)來(lái)到每坪16.6萬(wàn)元，也創(chuàng)下了中古大樓均價(jià)新高，顯見(jiàn)桃園房?jī)r(jià)盼回不回了。
 
 
目前桃園房市買盤以自住客為主，桃園市交易熱區(qū)分別是桃園區(qū)、中壢區(qū)、楊梅區(qū)，如，中正藝文特區(qū)、中路地區(qū)以及青埔高鐵特區(qū)一帶交易量維持穩(wěn)定，主要原因是民眾觀望心態(tài)逐漸散去，自住型買家撐場(chǎng)不但在看屋意願(yuàn)有增加，出價(jià)比例亦增加不少，以首購(gòu)與小資族居多。
 
小資族出來(lái)買小宅產(chǎn)品，因此拉高單價(jià)，自住市場(chǎng)則是目前總價(jià)購(gòu)屋的趨向，總價(jià)在900-1200萬(wàn)的中古電梯大樓居多。首購(gòu)多以3房車以內(nèi)或是2房或2+1房接受度也提高不少。至於購(gòu)屋者多偏好議題建設(shè)的區(qū)域，有學(xué)區(qū)加持、捷運(yùn)、公園、圖書(shū)館或是大型建設(shè)等周邊更受到青睞。